四、土地出讓金返還的問題。

        多地方企業(yè)是招商引資進(jìn)來的，地方政府會在土地出讓金上給一定的優(yōu)惠政策，但是這個土地出讓金的優(yōu)惠政策多數(shù)情況下都不是地方土地出讓金形式返還，有的地方是以返還土地出讓金名義返還。從會計準(zhǔn)則角度，土地出讓金的返還也是用政府補貼，也應(yīng)該做遞延收益，然后按照土地攤銷期限來確認(rèn)這個遞延收益。實際上，企業(yè)因為土地出讓金返還時沒有減土地原值，在繳納土地增值稅而被稅務(wù)機關(guān)查到，罰款的情況是經(jīng)常有的。這會導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)的賬上一邊是土地的入賬價值，一邊是遞延收益，然后每年既攤銷土地的賬面價值，又分配土地出讓金返還這塊的遞延收益。這么做雖然在最后形成利潤的結(jié)果上沒什么區(qū)別，但是在稅務(wù)上很可能產(chǎn)生問題，因為土地出讓金返還，在繳納土地增值稅時，稅務(wù)機關(guān)會認(rèn)定為減少土地的原值。這樣，土地出讓金返還做到遞延收益里 ，企業(yè)在計算土地增值稅的時候就很可能產(chǎn)生問題。所以土地出讓金返還跟準(zhǔn)則上有出入，土地出讓金返還應(yīng)該直接沖減土地入賬成本，沖減它的原值，不會在土地增值稅繳納的時候產(chǎn)生罰款或者其他的一些稅金計算錯誤的問題，賬務(wù)處理也相對簡單一些，不用每年分?jǐn)傔f延收益。而且實際操作中，地方政府的土地出讓金返還，有時是不想被上一級政府或者土地部門知道，因為這一塊會涉及到違反土地方面的一些法規(guī)。所以有時候在做業(yè)務(wù)時，包括律師也會要求把這個土地出讓金的返還直接體現(xiàn)在減少土地入賬價值，這樣在掛牌材料里就不會體現(xiàn)出土地出讓金返還，也不會給企業(yè)帶來麻煩。