從以上規(guī)定可以看出，除“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房”以及“外購不動產(chǎn)支付的價款難以在建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的”以外，執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的納稅人應當將土地使用權(quán)單獨計價(注：單獨計入“無形資產(chǎn)”或者“投資性房地產(chǎn)”)，而不計入房產(chǎn)原值。原來執(zhí)行會計制度的企業(yè)將地價合并計入房產(chǎn)原值的，在首次執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》時，還應將歸屬于土地使用權(quán)的部分從原資產(chǎn)賬面價值中分離，并單獨計價。財稅[2010]121號文件下發(fā)后，執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的納稅人未將地價款計入房產(chǎn)原值的，在申報繳納房產(chǎn)稅時，應當根據(jù)財稅[2010]121號文件的規(guī)定相應調(diào)增房產(chǎn)計稅原值。

　　例7：E公司是執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的企業(yè)。E公司土地總面積為10000平方米，取得土地使用權(quán)支付的價款以及開發(fā)土地發(fā)生的成本費用總額為600萬元，2010年底房屋總建筑面積為1000平米。E公司會計核算時將地價款全部計入“無形資產(chǎn)”，即計入房產(chǎn)原值的地價為0。

　　從例1的計算結(jié)果可知，E公司計入房產(chǎn)計稅原值的地價應為120萬元，因此，E公司在申報繳納房產(chǎn)稅時，應當相應調(diào)增房產(chǎn)計稅原值120萬元。

　　例8：F公司是執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的企業(yè)。F公司土地總面積為10000平方米，取得土地使用權(quán)支付的價款以及開發(fā)土地發(fā)生的成本費用總額為600萬元，2010年底房屋總建筑面積為6000平米。F公司會計核算時將地價款全部計入“無形資產(chǎn)”，即計入房產(chǎn)原值的地價為0。

　　從例2的計算結(jié)果可知，F(xiàn)公司地價款600萬元應當全部計入房產(chǎn)計稅原值，因此，F(xiàn)公司在申報繳納房產(chǎn)稅時，應當相應調(diào)增房產(chǎn)計稅原值600萬元。